Quel est le prix de l'immobilier dans le 3ème arrondissement parisien en 2026 ? L’analyse du marché par Christine Papadopoulos de CENTURY 21 Alpha Marais

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré à Paris, et plus particulièrement dans le 3ème arrondissement ?  Réponse de l’équipe CENTURY 21 Alpha Marais 

Le troisième arrondissement est l’un des arrondissements les plus prisés de la capitale. Une attractivité qui s’explique par plusieurs raisons : un emplacement central très recherché, le charme historique du Marais, des musées emblématiques (musée Picasso, musée des Arts et Métiers, musée Carnavalet…), le Carreau du Temple et une offre immobilière limitée. Sans surprise, les prix au mètre carré s’y négocient entre 11 813 et 14 818 euros. Des prix nettement supérieurs au prix moyen du mètre carré parisien prix parisiens qui, après une hausse de 3,9 % en 2025, se négocient autour de 9 610 euros.

                                                        (crédit photo : David McKelvey)

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Acheter un bien immobilier dans le troisième, l’un des plus anciens arrondissements de la capitale, c’est miser sur un arrondissement central, très recherché, qui combine qualité de vie, forte demande et bon potentiel de valorisation à long terme. En effet, le troisième arrondissement, idéalement situé près des Halles et de l’Hôtel de Ville, est très bien desservi par six lignes de métro (3, 4, 5, 8, 9 et 11) et neuf lignes de bus (20, 29, 38, 39, 56, 69, 75, 91 et 96). Le charme de l’arrondissement tient aussi à son patrimoine architectural fait d’hôtels particuliers et d’immeubles du 18ème siècle à découvrir au gré des petites rues au détour desquelles se dévoilent de jolis parcs, de charmants jardins et de magnifiques places. L’arrondissement propose aussi une belle offre commerciale avec de nombreuses rues commerçantes, qui abritent des boutiques branchées, des restaurants, des cafés et des commerces de proximité de qualité. Pour en savoir plus sur l’arrondissement, interrogez les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais.

Vous envisagez d’acheter un appartement dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris ? Faites confiance à votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais.

Implantée au cœur du Marais, votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais est votre interlocuteur privilégié dans le troisième arrondissement. Son équipe maîtrise parfaitement le marché immobilier de ce secteur historique très convoité. À votre écoute à chaque étape de votre parcours d’acquéreur, les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais vous proposent un accompagnement sur mesure tout au long de votre parcours d’acquéreur, pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Leur objectif : vous offrir une expérience immobilière fluide et sécurisée, comme en témoigne la satisfaction d’Arnold D., dans son avis client : « Parfait. Je cherchais un BIEN à un endroit très précis. Au bout de quatre mois, j’ai obtenu satisfaction. Quelle efficacité ! Et quelle équipe sympathique que celle de la rue de Turenne ».

Appartements T2, T3 et T4 à vendre à Paris 3ème dans notre agence immobilière au 45 rue de Turenne CENTURY 21 Alpha Marais

Votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais propose un choix d’appartements à vendre dans le troisième arrondissement, dont des deux, trois et quatre pièces.

► Un appartement de 47 m² pour deux pièces, au prix de 555 000 euros. Refait à neuf, cet appartement est situé au septième étage. Il comprend : une entrée, un séjour lumineux avec poutres apparentes et vue sur les toits de Paris, une cuisine ouverte moderne et équipée, une chambre et une salle de bains avec WC.

► Un appartement de 51 m² pour deux pièces, au prix de 768 000 euros. Proche de la place des Vosges, cet appartement d’angle refait à neuf comprend : une entrée, une pièce de vie lumineuse avec quatre grandes fenêtres, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre avec grand dressing, une salle d’eau et un WC.

► Un appartement de 76,97 m² pour quatre pièces, au prix de 1 080 000 euros. Situé rue des Archives, dans un bel immeuble, au 4ème étage un appartement calme, traversant, composé comme suit : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon salle a manger, deux chambres avec vue dégagée sur le jardin d'un hôtel particulier, une salle de bains et un toilette. Une pièce supplémentaire permet de créer un espace bureau ou une bibliothèque. Charme et cachet de l'ancien, parquet poutres, colombages et poêle Prussien. Une cave complète ce bien.

Le quartier allie parfaitement praticité et convivialité, 3 lignes de métro 2 lignes de bus sont à proximité. Familles et étudiants profiteront d'établissements scolaires de la maternelle au lycée à deux pas ainsi que d'une offre variée de commerces de proximité, des loisirs avec parcs et jardins. Le secteur regorge également de restaurants et cafés , offrant un quotidien vivant au cœur du Marais..

Vous envisagez de réaliser un projet immobilier à Paris ? Votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais met son savoir-faire et sa connaissance du marché local à votre disposition pour garantir son succès. Que vous souhaitiez acheter votre futur logement, trouver une location de qualité ou vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions, les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Alpha Marais vous assurent un accompagnement personnalisé. Si vous êtes investisseur, l’agence vous propose également une gestion locative complète pour optimiser et sécuriser vos revenus immobiliers. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Île-de-France
• Population de Paris 3ème : 32 793 habitants — Propriétaires : 35,1 %

source : Insee 2022